يشهد قطاع العقارات في تركيا لعام 2018 قفزات نوعية أعادت له انتعاشه بعد الركود الذي شهده عام 2016، بسبب الانقلاب العسكري الفاشل، ولكن ما نلحظه في إحصائيات المبيعات العقارية وبالذات بعد شهر تموز/ يوليو 2018 أنّ الزيادة في مبيعات العقارات في تركيا وزيادة أسعارها بات يحقق أرقاماً كبيرة ونسب غير مسبوقة.

صدر بالأمس التقرير الشهري لمؤسسة ريدين REIDIN والمعنية بمؤشرات اسعار العقارات في تركيا وإحصائيات المبيعات العقارية، حيث ركّز التقرير على إحصائيات شهر تشرين الأول/ أكتوبر للعام 2018، والتي تحدثت بشكل مباشر عن ارتفاع مؤشرات أسعار العقارات في تركيا.

في أكتوبر 2017 كانت الزيادة في مؤشر أسعار المساكن الجديدة في تركيا حوالي 0.30% فقط، مقارنة بالشهر نفسه من عام 2016، أما بالنسبة لشهر أكتوبر 2018 فقد بلغت الزيادة في اسعار المساكن في تركيا معدل 7.27% ، وأرجعت مؤسسة ريدين نتائج هذه القفزة إلى زيادة المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية الموثوقة في تركيا، وكذلك زيادة إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا في هذا الشهر.

 

أعداد المستثمرين في قطاع العقارات في تركيا زادت بشكل ملحوظ في أكتوبر 2018

وفقاً لمؤشرات ريدين لأسعار المساكن الجديدة فقد دلّ التقرير المذكور على أنّ شهر أكتوبر شهد زيادة في إقبال المستثمرين الأجانب على شراء العقارات في تركيا، فقد بلغ معدل الزيادة في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا في أكتوبر 2018 حوالي 19% مقارنة بالمبيعات العقارية في نفس الشهر من عام 2017.

كما لوحظ أنّ أكثر أنواع الشقق في تركيا التي  يشتريها الأجانب هي من نوع 2+1 “غرفتان وصالة” إذ زادت مبيعات هذا النوع من الشقق للأجانب بنسبة 44% قياساً بالعام الماضي، أما الشقق من نوع 1+1 “غرفة وصالة” فقد زادت بنسبة 33% أما الشقق من نوع 3+1 فقد زادت بنسبة 12%.

إنّ  نسبة مبيعات العقارات في تركيا للأجانب في هذا الشهر قد زادت عن متوسط المبيعات العقارية في الأشهر الستة الماضية بحوالي 7%، وإليك الإحصائيات التالية الموضحة لحجم الزيادة هذا الشهر:

في حزيران/ يونيو 2018 بلغت الزيادة في سعر المبيعات العقارية للأجانب 10% بينما كانت في تموز/ يوليو 2018 بلغت حوالي 9% أما في آب/ أغسطس بلغت حوالي 11% وفي أيلول/ سبتمبر 18%، أما الفترة الممتدة من آذار/ مارس إلى أيلول/ سبتمبر بلغت حوالي 12%، بالطبع هذه الإحصائيات مقارنة بالفترة الزمنية نفسها من عام 2017.

 

ما هو مقدار الزيادة في أسعار العقارات في تركيا في شهر أكتوبر 2018

لقد قامت مؤسسة ريدين بتغطية جميع الولايات التركية ومقارنة أسعار العقارات في شهر أكتوبر مع أسعارها في فترات متفاوتة من هذا العام والأعوام السابقة وانتهت إلى انّ :

اسعار المنازل في تركيا زادت بالنسبة التالية :

  • 30% مقارنة بالشهر الماضي
  • 40% مقارنة بالأشهر الثلاثة الماضية
  • 22% مقارنة بالأشهر الستة الماضية
  • 7% مقارنة بأكتوبر 2017
  • 32% مقارنة بالسنوات الثلاثة الماضية
  • 75% مقارنة بالسنوات الخمسة الماضية

أما من ناحية الإيجارات فقد كانت وفق الترتيب التالي :

  • مقارنة مع الشهر الماضي، فقد انخفضت الإيجارات بنسبة 01%
  • مقارنة بالأشهر الثلاثة الماضية زادت بحوالي 21%
  • مقارنة مع الأشهر الستة الأخيرة فقد زادت بحوالي 7%
  • مقارنة مع الشهر نفسه من العام الماضي زادت بنسبة 5%
  • مقارنة مع السنوات الثلاثة الماضية زادت بنسبة 5%
  • مقارنة مع السنوات الخمسة الماضية زادت بنسبة 64%

 

نسب الزيادة على مبيعات عقارات تركيا الجديدة وأسعارها

بالنسبة للعقارات الجديدة في اسطنبول التي تم بيعها في شهر تشرين الأول/ أكتوبر 2018 فقد لوحظ أنّ نسبة العقارات الجاهزة منها للسكن 32% فقط بينما 68% من العقارات الجديدة المباعة كانت قيد الإنشاء.

وهذا يعني أن إقبال المشترين على شراء العقارات غير الجاهزة “قيد البناء” هي الأوفر حظاً وذلك نظراً لحجم التمويل العقاري الذي يحظى به مشترو هذه العقارات من قبل شركات البناء والمقاولات التركية.

بشكل عام فإنّ مؤشّر أسعار المنازل الجديدة قد زاد في هذا الشهر بالمقادير التالية:

  • مقارنة بالشهر الماضي زادت بنسبة 0.05%
  • مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي زادت بنسبة 2.82%
  • بالمقارنة مع اسعار العقارات في تركيا في كانون الثاني/ يناير 2010 فقد زادت بمعدل 82.5%

بالنسبة لولاية اسطنبول فقد شهد شهر أكتوبر انخفاضاً في مؤشر اسعار المنازل في اسطنبول ـ آسيا خاصة تلك المنازل الموجودة ضمن مشاريع إسكانية ومجمعات ذات علامات تجارية معروفة بمعدل 0.1% فقط مقارنة مع سبتمبر 2018 ، أما في الشق الأوربي من اسطنبول فقد ارتفعت أسعار العقارات بمعدل 0.11% مقارنة مع شهر سبتمبر الماضي.

مطورون وخبراء عقاريون أتراك يعلقون على انتعاش سوق العقارات في تركيا في أكتوبر

السيد فضل الله ياتغين Feyzullah Yetgin المدير المساعد لمجموعة جيودور GYODER أحد أكبر الشركات التركية المشاركة في مشاريع التحول الحضري في تركيا، علّق على نتائج التقارير الإحصائية للمبيعات العقارية في أكتوبر 2018، فقال:

” إنّ خيارات الدفع والتمويل التي تعطيها شركات البناء التركية ومطورو العقارات في تركيا للمشترين العقاريين هي التي كان لها الأثر الفعال في زيادة الإقبال على شراء الشقق في تركيا، فشراء عقارات قيد البناء في تركيا يعد خياراً أفضل بكثير بالنسبة للمشترين من الدفع الكاش أو الرهن العقاري، لقد انخفضت مبيعات المنازل الجاهزة بنسبة 39% و  وانخفضت المبيعات العقارية عن طريق الرهن العقاري بنسبة 14% وذلك مقارنة مع الشهر نفسه من عام 2017″

وكذلك صرح السيد فضل الله ياتغين قائلاً:

” إنّ العلامات التجارية الموثوقة هي الأكثر جاذبية للمستثمرين العقاريين والمشترين لأنها تقوم بالوفاء بالتزاماتها تجاه تاريخ تسليم العقار المباع ومواصفاته مع الضمانات الحكومية لذلك، وهذا يزيد من اهتمام المشترين الأجانب بالعقارات التركية ويزيد من رغبتهم في تملك العقارات في تركيا”.

وفي تصريح لمسؤول آخر وهو السيد كريم آلان برتراند Kerim Alain Bertrand الرئيس التنفيذي لمؤسسة ريدين REIDIN المنظمة للتقرير الذي نتكلم عنه، حيث قال:

“إنّ تركيا بشكل عام قد دخلت في شهر أكتوبر ما يمكن اعتباره استقراراً نسبياَ من ناحية مؤشر أسعار الإسكان في البلاد، حيث بلغت الزيادة في المؤشر 0.3% فقط مقارنة مع الشهر الذي قبله “سبتمبر”، وذلك بعد أن شهد سبتمبر انخفاضاً طفيفاً في أسعار العقارات في تركيا، مما يعني أنّ نهاية 2018 ستكون بداية لمرحلة النهضة والانتعاش في سوق العقارات في تركيا”

وفي تعليق له اعتبر آلان براترند بأنّ القرارات الحكومية التحفيزية زادت في دعم استعادة قطاع العقارات في تركيا لنسب النمو التي كان يتمتع بها قبل عام 2016، وأضاف قائلاً:

” إنّ الإحصائيات في نهاية عام 2018 ستوضّح لنا إن استمرت الزيادة في الأسعار العقارية والنقصان في الفترة القادمة ستكون كفيلة في معرفة إذا كان هذا التعافي مستمراً متواصلاً أم لا”.

أسعار العقارات وقيم الإيجارات في الولايات التركية

  • بالنسبة لأسعار العقارات :

مقارنة بشهر سبتمبر فإن أسعار العقارات في أكتوبر زادت بنسبة 0.3%

فقد كانت ولاية سينوب Sinop هي الأكثر زيادة، فقد زاد سعر المتر المربع في سينوب 1.26% في أكتوبر قياساً مع سعر المتر المربع في سبتمبر، أما في ولاية قارص Kars فقد انخفض سعر المتر المربع فيها بنسبة 1.85% وهي أكثر الولايات التركية انخفاضاً في أسعار عقاراتها.

  • بالنسبة لإيجار العقارات :

مقارنة بشهر سبتمبر فإن الإيجارات في أكتوبر انخفضت بنسبة 0.01%

بالنسبة للولايات التركية فقد شهدت أنطاليا أعلى ارتفاع لقيم الإيجارات العقارية بمعدل 1.83% والولاية التي شهدت أكثر انخفاض في إيجارات البيوت في تركيا قد كانت بمعدل 2.73% في ولاية باتمان.

ومع ذلك فلو قارنا متوسط معدل الإيجارات للعقارات في تركيا بين شهر أكتوبر في هذا العام 2018 وأكتوبر من العام الماضي 2017 نجد أنه قد زاد بمعدل 6.5%

لقد ارتبط اسم العقارات في تركيا هذا العام بعدة أخبار وقوانين ومراسيم جديدة وأحداث ساهمت بشكل مباشر وغير مباشر في زيادة استقطاب هذا القطاع للمستثمرين الأجانب، وأسهمت في نمو السوق العقاري في تركيا ومواصلة انتعاشه، ولعل الشهرين المتبقيين من 2018 سيجعلان من نسب الزيادة في حجم المبيعات العقارية وأسعارها نسباً غير مسبوقة.